*ST全新一季财报？*ST全新一季报预计？散户必看！

商业物业经营作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，全新好 000007怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，全新好这支商业物业经营板块的热门股。

（一商业物业经营行业分析

一、从基本面看商业物业经营的投资逻辑

在经营模式这块，商业物业经营行业，通常招商方式不仅有自建、并且还有买或租商场，然后让客户享有综合服务。

说白了就是通过搞商场物业这样的形式来赚钱的，所以和整个线下消费关联很大。

趁此机会小编就通过宏观和微观两方面来给你们分析一下物业经营板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

目前，在新冠疫情逐渐稳定这一背景下，居民消费需求扩大，不过疫情也导致很多居民开始转向线上消费，出现了比较明显的线上线下分化现象，因此行业估值十分低。

但是结合数据来考虑，线下商品零售额的增长速度已经变得越来越快，正在逐步回升的发展历程中。

★从微观来看：

因为疫情对线下消费的影响太大，各企业对运营方面的发展创新尤其重视，按照“线上线下一体化”的方向来发展，在线上进行引流、线下反哺，大力提供竞争优势。

综上，在自身运营创新，下游需求提升的情况下，加上目前较低的估值，未来商业物业经营行业极具发展潜力。

二、从近期盘面技术面、资金面看商业物业经营后市走势

盘面基本情况

商业物业经营行业

截止收盘，商业物业经营指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二全新好个股分析

一、全新好公司基本情况

你关注的这支全新好000007，总市值亿元。

深圳市全新好股份有限公司成立于1983年3月11日，原称“深圳市赛格达声股份有限公司”及“深圳市零七股份有限公司”，1992年4月13日公司成功在深交所挂牌上市，成为中国资本市场首批上市公众公司。

公司主营业务主要为物业管理和房屋租赁业、汽车经销业、大健康产业，主要产品和服务包括物业管理及停车费、房屋租赁、汽车销售及相关服务、日常用品其他类。

此外，公司依据日本eleten株式会社两项世界专利在中国境内（包括香港、澳门和台湾地区进行技术推广和使用的独家授权，“全民大健康＋高科技”是新产业转型和升级的目标，要进一步加速做出好的成绩，实现专利技术的高效商业化，依托科技的驱动打造大健康产业，有效改善公司产业布局和经营能力，业绩有望继续提升，发展前景可观。

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二、*ST全新产品分析——部分主营业务具有天然的优势与极强的竞争力

营业收入上，物业管理及停车费、房屋租赁、杀菌纸巾、日常用品其他类、纳米胶囊、汽车销售、汽车售后服务是公司主要经营业务。

公司加速产业战略转型，将单一的物业管理和房屋租赁业作为基础，拓展为物业管理和房屋租赁业、汽车经销业、大健康产业。

物业管理和房屋租赁业主要经营位于深圳华强北区域的业务，华强北在国内综合电子专业拥有很大的知名度，也是一个汇集了国内大量电子产品交易商的市场，这里有着整个深圳最繁华的金融商业区，周边的相关配套设施一应俱全，在物业管理（含停车场和房屋租赁这块，使得公司具备了天然的优势和极强的竞争力，也是公司的主营业额收入稳定的一大支流。

汽车经销业主要是公司孙公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下简称“新城福德公司”开展经营，新城福德公司归属为上海通用汽车公司授权的别克品牌经销商，主要业务有整车销售、汽车售后服务、汽车保险等，而大健康产业主要是公司子公司零度大健康与孙公司江门都合开展经营。

2022年，面对公司这么多年来的历史遗留问题，公司将举全力去全方位以及尽力解决问题，充分发挥上市公司的融资功能，让产业并购和对外投资不断向外扩张，注重产业转型和升级质量，使公司经营能力和盈利能力大幅度提升，使公司完成可持续发展。

三、*ST全新运营分析——公司业务未来发展前景巨大

从调研得到的情况来看，物业管理和房屋租赁业虽然规模不大，不过有着出色的区域地理位置，此项业务能做到长期保持盈亏平衡，有力支柱了公司进行探索战略转型。同时公司既在物业管理有多年的经营经验，又在房租租赁行业有多年的经营经验，成熟的经营理念，优质的人才团队，针对公司品牌挺注重的，于经营地有塑造良好的口碑。

公司在探索战略转型中跟大健康产业和汽车经销行业是挂钩的，国家政策扶持产业覆盖了大健康产业与汽车行业，选择它未来发展前景一定不会差。上市公司的资源独树一帜，也已被我公司充分使用：子公司零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾，通过对江门都合的收购，使得大健康业务被拓展；新城福德公司的话，有对上海通用汽车公司授权取得，既有通过合作盐城新城汽车销售服务有限公司资深的行业销售经验，又有通过合作盐城新城汽车销售服务有限公司优质的客户资源，将资源进行互补，还要整合优势，加大力度发展汽车销售业务。虽然上述业务开展时间较短，但是公司会根据阶段性发展的需求进行不同程度的侧重，会逐渐解决重点要解决的问题，努力推动公司战略转型。

此外，公司的主要管理人员都拥有多年的专业业务工作经验和丰富的内部管理经验，公司高层领导重视公司的人才培养，重视公司的团队建设，重视公司的文化氛围，为企业打造一支高效、本领强的团队。

四、*ST全新财务分析——第一季度净利润约-444万元，但业绩有望回升

全新好发布2022年一季度业绩公告。

公告称，2022年第一季度营收约6001万元，同比增加356.18%；归属于上市公司股东的净利润亏损约444万元；基本每股收益亏损0.0128元；上年同期营收约1316万元；归属于上市公司股东的净利润亏损约129万元；基本每股收益亏损0.0037元。

业绩变动原因为：

主要是因为大批物业服务企业完成拆分上市，加快规模和管制密度的增长，并且大型物业服务公司着重多场景多业态结构，行业竞争剧烈，所以使得公司的业绩向下滑坡。

但是，企业充分运用上市公司资源，着手推动产业战略转型，踏足了汽车经销行业与大健康产业两个产业，造就新的经济增长点，是公司落实可持续发展的有利实验，公司业绩有提升的可能性。

根据2022年一季报，我们对全新好的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

全新好盈利能力维持稳定。处于一年中相对高位。

成长能力：

全新好成长能力减弱。意味着是一年中相对低位。

偿债能力：

全新好偿债能力还是很稳定的。算是一年中高位。

运营能力：

全新好运营能力明显保持稳定。恰好处在一年当中的高位。

现金流：

全新好现金流能力明显恶化。处于一年中相对低位。

其中，销售回款能力渐渐增强了起来，对外投资战略目标的成功完严重影响。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、全新好今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

全新好的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

全新好买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

全新好成交量量比分析：

（三后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对商业物业经营板块和全新好的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。